● 深圳，别墅被山寨？
　　自上世纪80年代起步，深圳别墅发展走过了20多个年头，20多年来，别墅市场的热点几经转移，从最早的银湖、龟山，到后来的香蜜湖、华侨城，再到近年兴起的大梅沙、东部湾、拓展区、凤观塘；与此同时，别墅的产品形态也开始“丰富”起来，从最早独门独院、有天有地的“真别墅”，到后来的合拼、联排、叠墅、空中别墅等“伪别墅”（有人戏称之为“山寨”别墅）的兴起，后者逐渐占据市场主流，大有“劣币驱逐良币”的趋势！
　　山寨别墅的兴起，“供求关系”无疑是最大因素：一方面，随着社会财富的增长和城市富裕阶层的崛起，对别墅产品的需求不断增加，加上前期别墅产品和普通产品的价格“剪刀差”没有明显被拉开，造成别墅需求进一步被放大；另一方面，城市化的发展、土地成本提高，土地资源捉襟见肘，尤其是06年国土部门针对我国“人多地少”的特点、推出“提高土地利用效率、限制别墅用地出让”的措施，真正可用于建设别墅的新增土地，更加稀缺！
　　一方面是市场需求增加，一方面是可用土地资源匮乏，让别墅产品成为市场的香饽饽，在价格不断走高的同时、和普通住宅的“剪刀差”也不断扩大！面对别墅产品“高利润”诱惑，发展商的“商业智慧”和“创造能力”再次展露无疑。
　　有景观资源的、做景观别墅，没景观资源的、做“人造景观”别墅；容积率1.0以下自然要建别墅、2.0的也要建别墅，当然，那是被高层包围的；既然不能独门独院、那就合拼、联排；不能有天有地，那有要么有“天”、要么有“地”，美名其曰“叠墅”；既不能独门独院、也没能有天有地，那怎么办呢？没关系，只要面积足够大、最好能带个复式或跃升，那就是传说中“空中别墅”了……如此这般，别墅市场也就自然进入了“山寨”盛行的年代！

● 别墅，何谓真别墅？
　　山寨别墅的流行，虽然在一定程度上忽悠了置业者和投资者，但从居住的角度来说，“山寨别墅”对于真正别墅所应具备私享性、舒适性等方面的影响是显而易见的，纵观近年来众多被高层小高层所包围、密密麻麻的所谓“别墅”，其居住条件和舒适度、私密性等越来越不敢让人恭维，当别墅迈进2.0时代（容积率）、当别墅远离“天”与“地”、当别墅告别自然景观，别墅已经和“独家独院、有天有地”的领地境界渐行渐远!
　　正本清源，何谓别墅？别墅(villa)，中国古称“别业”、“别馆”，是指居宅之外用来享受生活的居所，多建在城郊或风景秀丽之地，因景、因地制宜，布局灵活、结构轻巧，这里的“别”就是“第二”的意思，顾名思义，别墅就是“享受生活的第二居所”！
　　当然，随着城市边界的拓展和交通方式的改变，第一、第二居所的界线已经比较模糊，但“独立（独门独院）、资源（自然环境）、私享（享受生活）”依然是判断别墅“真伪”的标准！如果按照传统别墅的观念、功能和标准来判断，目前深圳市场上大概80%以上的所谓别墅产品（存量），都可以被纳入“伪别墅”、“山寨别墅”的行列！

● 三正，挑战伪别墅！
　　传统意义上的真正的别墅产品、相对目前市面流行的伪别墅，无论在居住价值、还是投资价值上，优势是显而易见的！正所谓大浪淘沙，深圳山寨版主导、真正别墅却少而又少的市场格局，让大深圳区域的“真别墅”找到了巨大市场机会和价值空间，位于“凤-观-塘”板块的三正卧龙山项目就是其中最具“野心”的一个！
　　近日，三正卧龙山开始在深圳启动大规模的推广，首个出街路牌就发出了“大深圳，哪里还有真别墅？”的质疑和呼声，俨然一副向深圳众多“山寨别墅”宣战的姿态！当然，经过深入对该项目进行了考察后，就会发现，卧龙山的确有足够叫板目前市面上众多山寨别墅的资本和实力——三正“卧龙山”别墅区位于深圳北郊“凤﹒观﹒塘”（凤岗-观澜-塘厦）中央别墅区三足之一的凤岗镇城市中心，从卧龙山到达罗湖中心区大约只有十多公里、15分钟可抵达龙岗中心城、到福田中心区也只在40分钟车程左右，交通极为便利！卧龙山背靠百万生态公园、面对东深河，山水怀抱，倚山面湖，项目占地面积16万平米、容积率仅为0.995，绿化率高达50.92%，项目全部是独门独院“独立别墅”，合约130席，面积从400-900平米，是目前莞深黄金走廊上、乃至整个珠三角都极为罕见的“纯独栋别墅区”！”
　　自然资源、独门独院、有天有地，三正卧龙山别墅具备了真别墅的所有主要特征，卧龙山“真别墅”进军深圳市场，一场“真VS伪”别墅的大战即将拉开序幕！当然，除了“真别墅”的产品优势，三正卧龙山15000元/平、不足1000万/套的总价，对于目前深圳动不动15-20万/平、总价动不动数千万、上亿的双拼别墅，也是一个相当有竞争力的武器！