非常有意思的是，深圳人若想买到正宗地道的纯独栋别墅，目前还只有这三个项目可供选择，而严格说来，这三大项目均不在深圳版图，全部都在莞深交界处，所以可以说都是典型的跨界别墅。选别墅，住豪宅，就到观澜湖别墅这种理念似乎早已深入人心，而买品牌，买服务，住别墅就到万科棠樾也已经为深圳人所熟知，唯一不被深圳人广泛了解的便是这三正卧龙山别墅了，但购买三正卧龙山的绝大多数客户也是深圳人，因此笔者就为各位网友一一揭示三大项目真面目。

■交通PK:最跨界观澜湖，最近距棠樾，最中心卧龙山
　　观澜湖别墅区是最典型的跨界物业，绝2/3区域归属深圳市地理范畴，1/3归属东莞地理范围，但观澜湖地产似乎刻意的规避了这个事实，观澜湖高尔夫球场大门开在深圳地界，即便是东莞地理范围内的别墅也统一配置了深圳区号，所以看似部分属于东莞，但观澜湖更倾向于向深圳人民示好。所以，在三大别墅区中，笔者认为观澜湖最跨界。不过如果从交通便利性来说，目前通过观澜湖别墅区的交通组织似乎比万科棠樾还略差点。目前通过观澜湖别墅区的主要交通干道为梅观高速和观澜大道，如果走梅观高速在观澜出口下，再走一段土路至少也要40分钟左右的时间，如果从东莞大坪出口下，进入观澜湖别墅区则需要行经万科棠樾门口，自然没有进入万科棠樾更方便了。所以从目前来看，进入观澜湖别墅区要比进入棠樾所花时间略长些，尽管观澜湖别墅更为靠近深圳。但根据深圳市交通规划，正在修建的深圳外环高速通过观澜湖别墅区边上，因此将会改善现有的交通状况。相比以上两个别墅区的交通情况，三正卧龙山其实是最近几何中心。深圳的几何中心位于布吉片区，假如以布吉作为几何中心，项目位于凤岗的卧龙山是最靠近深圳几何中心的别墅区。而在交通方面，无论从深圳福田中心区，还是从罗湖中心区，还是从盐田中心区或者龙岗中心城片区，横岗片区，进入三正卧龙山都不用超过40分钟车程。从福田中心区出发，经梅观高速观澜出口，经过观澜进入凤岗到达卧龙山约四十分钟，经梅观高速转机荷高速白泥坑出口进入凤岗到卧龙山大约35分钟，从罗湖出发经过清平快速转水官告诉进入平湖，从平湖沿东深路进入凤岗抵达卧龙山大约需要30分钟，假如清平快速完全建成通车，则抵达卧龙山只需要20分钟左右。从横岗和龙岗中心城进入卧龙山则只需要20分钟左右的车程。因此，如果综合考虑深圳各个区距离三个别墅区的车程距离，其实卧龙山目前距离深圳最近。

■环境资源：棠樾最多资，观澜湖最绿，卧龙山最风水
　　对于别墅来说，占有资源的多少往往决定着别墅价值。在三大别墅区中，万科棠樾占有资源最多，观澜湖别墅区最绿，而卧龙山则风水走向最好。
首先来看看万科棠樾别墅，毗邻国家一级约2700万平方米大屏障森林公园，相当于15个莲花山；方圆1公里内13个湖泊山岭环绕，如仙女湖和企洞水库和虾公岩水库，水域面积1500亩，为目前供东莞和塘厦的一级饮用水库和东莞最纯净的水质资源。所以在万科棠樾，会让人安静下来，犹如市外桃源感觉。
　　观澜湖别墅区的自然资源自不必说，世界第一大球会，全部为绿色草坪覆盖，别墅建在高尔夫球场之上，不仅在深圳别无二家，就连在国内也是鼎鼎有名的高尔夫别墅。
　　值得一提的是三正卧龙山，三正卧龙山在自然资源方面无法媲美棠樾和观澜湖，但同样也拥有非常好的山水资源，别墅区内卧龙湖，别墅区后卧龙山，别墅区线东深河，无意间将卧龙山别墅放在了风水上的名堂位置，所以在三大别墅区中，卧龙山别墅风水最佳，对于风水偏好的客户来说，卧龙山是难得的选择。

■产品：棠樾为双拼，观澜湖赠送最慷慨，卧龙山最独栋
　　万科棠樾目前所推别墅为双拼独栋别墅，也就是说两套双拼别墅打通后，成为一套独栋别墅。该批别墅优势是：面积够大，建筑面积超过580平方米，如果加送赠送面积则超过1200平方米，如此面积基本上可以满足客户对面积的最高要求；！联排别墅均拥有双府、双院、双车位、双儿童房，11.4米面宽、创新下沉式庭院；品牌和规模优势：万科25年TOP系别墅，66万平米低密度别墅社区，上亿元配套，三大主题会所。
　　观澜湖别墅在赠送面积上几乎达到极致。3年前网上行剑君曾经到访过此观澜湖别墅，其面积赠送比为1：3，即如果是300平方米的别墅建筑面积，其实际使用面积达到1000平方米以上，且全部沿着高尔夫球道而建，前后均为遮挡，所以无论是景观视野还是面积配送方面，都首屈一指。
　　三正卧龙山则是三大别墅区最“独”的别墅，总用地面积40多万平方米、拟规划总建筑面积近20万平方米，约500栋别墅，目前在售的为二期上峰居别墅，共60多套独立别墅，目前仅剩下30套不到。卧龙山别墅除了独这个特点外，在面积方面也开创了大深圳范围内最大别墅的先河，最小面积420平方米，最大面积944平方米，如果算上赠送面积最大面积近2000平方米，恐怕是大深圳范围内最大面积大单体别墅了。

■价格：卧龙山：15000VS棠樾40000VS观澜湖50000
　　在售价方面，卧龙山似乎低的让人捉摸不透，到目前均价也只有15000元/平方米，一般别墅总价在700万左右，相对于深圳特区内的房价来说，还不如水榭花都一套200平方米的房子总价高。总价如此之低，的确少见。
　　万科棠樾湖岸双拼独栋别墅单价在40000元/平方米，折合总价约2000万左右，大致相当于卧龙山同等面积的3倍以上。如此价格仍旧受到深圳人的青睐，我认为主要还是万科品牌和项目本身的资源价值太好了。
　　观澜湖别墅目前更多的是二手房别墅在售，根据三级市场的挂牌价独栋别墅在5万元/平方米左右，这和总价一般在4000万左右，相当于棠樾独栋别墅总价的一倍。