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三正瑞士公馆成为深圳的后花园生活

发布时间:2019-04-30 | 来源:三正地产

 

凤岗通过推进重大项目、重大产业平台、倍增计划等“3+1+1”重点工作,加快推进精明增长。所谓“精明增长”,主要指城市建设要尽量以最低公共成本投入去创造最高收益。这不仅指经济效益,还包括宜居宜业、社会公平、环境可持续发展。经济指标上去了,环境破坏了,绝不是“精明增长”。可见,“精明增长”需要城市“紧凑”。

 

  近年来,东莞临深片区积极融入深圳城市发展,主动承接深圳产业外溢,发展提速效应显著。“临深”作为一个火爆的概念,从官方到民间都被奉为圭臬,也让投资者对其青睐有加。

 

  对于有着区位优势的临深片区而言,其不愁资源和渠道,然而如何抱团实现统筹发展,成为支撑东莞经济乃至对标深圳的先行区域,仍然面临诸多挑战。从2019年第一季度经济数据来看,临深片区经济稳住了“势”,转型升级有所成效,与此同时,城市空间不足、固定投资乏力、统筹进展缓慢等发展顽疾愈发突出,如何在提升城市品质的进程下好“精明增长”的先手棋,将考验弈者的智慧和胆魄。

 

  产业结构调整   临深片区竞相优化

 

  重大项目、重大产业平台、重点企业倍增计划是凤岗镇实现经济短、中、长期协调、持续发展的关键措施,更是产业结构转型升级的必然选择。

 

  “临深片区相比东莞的水乡地区和东北部一些地方,虽然发展更好更快,但是整体仍然没达到引领、支撑东莞发展的第一梯队水平。未来想要获得突破,一方面要提升城市化水平和服务水平,另一方面要着力提升城市的环境现状,临深片区几个镇的环境与深圳中心区相比还是有所差距的。”华南城市研究会会长胡刚认为,临深片区原来确实有很多产业,但是其中的住宅还是纯住宅的形式,即使深圳的住户过来定居,还是要回到深圳上班,产城没有实现很好的融合。未来如果在产城融合上做好文章,让深圳的产业资源和人才资源过来以后,居住和工作都能在这里解决,那才能有质的提升。

 

  重视招商引资  引来大项目补经济短板

 

  随着“京东•都市人工智能产业新城”等超级大项目的落地,凤岗未来的产业前景无疑被看好。近来,凤岗加快七个“工改工”项目、天安数码城、跨境电商等产业发展平台建设相继提速,预计打造面积达300万平方米的产业平台。

 

  “通过打造平台,盘活土地,以商引商,改善城市环境。深圳还有很多中小企业都要往凤岗这边走,我们没有土地了,今后靠重点平台作为可持续招商引资的抓手,希望这些平台未来成为众多优质中小企业的总部所在。”从凤岗的思路可以看出,城市开发强化“精明增长”、“紧凑城市”的意识,不能再摊大饼式地随意延伸扩张,已成为凤岗接下来城市空间发展共识。

 

  “现在大家已经不把地理距离看作是最重要的标准,反而是看有没有可能在产业链、价值链合作上有更大的空间。”对于临深片区正在经历的“成长烦恼”,中山大学岭南学院教授林江认为,莞深融合应该突破单一距离因素。“近年来东莞城区、松山湖乃至水乡片都在对接深圳上做文章,因此临深镇区要有危机意识,并非有区位优势就一劳永逸,要注重产业链招商以及做好招商的配套环境建设。”

 

  推进城市更新   解决城市空间不足问题

 

  众所周知,随着深圳产业外溢到东莞,作为桥头堡的临深片区在接纳和承载能力上也经受考验,自身土地瓶颈日益凸显,如何推进城市更新显得至关重要。

 

  凤岗对此也是开足马力。2019年凤岗将切实加强“三旧”改造和土地统筹力度,发挥镇村的主导作用,加大资金投入,实行镇村合作分利机制,不断加快“三旧”改造步伐,推进城市更新,提升城市品质,促进经济发展。

 

  提升城市品质  片区统筹发展亟待强化

 

  站在凤岗镇雁田村的中心地带,这里距离深圳只有咫尺之遥,繁华的人流与商业昭示着经济发达,也被外界称为“东莞第一村”。京东巨无霸项目的带来,必将让这里的发展笼罩在聚光灯下,成为观察城市发展的显微镜。然而,即便离深圳如此之近,去往深圳的道路并非十分畅通。

 

  “近年来凤岗与深圳之间的交通量很大,尤其是过境的交通,现在几乎全天时段都会发生拥堵。”来往于雁田与深圳的市民王先生表示。

 

  相关调研报告指出,深莞存在交通一体化程度不高的问题。临深片区与深圳的交通设施缺乏系统、高效的规划对接,目前主要靠自下而上自发性的建设、衔接和推动,临深片区各镇交通联系不畅已经成为制约区域发展的主要因素。一名经常需要前往东莞市区开会的凤岗镇干部便直言,每次从凤岗到高速路口都得走半个小时,严重影响了区域的发展效率,临深片区在内部交通上需要强化统筹,让更多路网优化升级、互联互通。显然,路网交通改善迫在眉睫。

 

  “凤岗通过对主要道路进行快速化改造,交通秩序得到一定的好转。”凤岗镇规划所相关负责人介绍,随着凤岗3月11日启动“七路八桥”重点工程项目,未来5年将再投入9.5亿元,全面完善该镇交通路网。在凤岗镇此次大手笔的路网投资中,还包括投资5.8亿元升级改造40条镇村道路。

 

  不仅如此,雁田乃至凤岗都在努力改善城市环境,先后召开了全面实施城市品质三年提升计划会议,切实增强对高端产业和高素质人才的承载力。提升城市品质,才能迎来新一轮大发展,使党员干部了解到提升城市品质也是发展经济的有效措施,如城市品质长期停滞不前将导致优质产业、高端人才流失。

 

  “临深片区建成区比较大,但是使用效率比较低,从其他城市的经验来看,未来推进空间改造可以结合东莞的轨道交通建设。”胡刚表示,东莞轨道交通目前正在快速推进,每一个轨道交通站点附近1000米左右的地方都可以进行改造,提高土地开发强度,从而带动周边地区的发展,这可以成为城市改造的一个启动点和引爆点。

 

  三正瑞士公馆成为   深圳的后花园

 

  从民间的提法到官方的确认,临深片区的出现,已经被证明是城市发展的必然。从定位上来说,东南临深片区要发挥生态资源优势,对接深圳“东进战略”,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群。其对接深圳的区位特征十分明确。

 

  临深片区的前景令人向往。这里拥有着东莞最丰富的山体景观资源,吸引深圳市民过来。随着东莞实施城市品质三年提升计划,将进一步提升其承载力与吸引力,令城市气质发生由内而外的转变。临深片区正以“全面放开”的姿态,实现对接深圳的梦想。

 

  三正地产,豪宅墅区的领导者,多年来用心雕筑精品墅区,着力于为顶级人物打造最理想的舒居尺度,深受莞深双城市场的认可。三正地产凭借三正瑞士半山和三正瑞士公馆等几十个项目,多次“惊艳”深莞楼市,打响“三正巨作,响彻深圳”的枪声,三正瑞士公馆等成为深圳的后花园,实现了无数深圳人的墅区生活梦想。

 

 

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